Een belangrijke stap is gezet: op 10 maart 2026 heeft de Spaanse Ministerraad de formele ondertekening geautoriseerd van het nieuwe belastingverdrag met Nederland. Hoewel de definitieve implementatie nog moet volgen, markeert dit besluit het einde van een fiscaal tijdperk dat sinds 1971 standhield.
De verschuiving in vogelvlucht
Decennialang was de fiscale route voor Spaans vastgoed helder: bij verkoop van de aandelen in een Nederlandse BV was de winst doorgaans uitsluitend in Nederland belast. Door de Nederlandse deelnemingsvrijstelling leidde dit vaak tot een minimale effectieve belastingdruk.
De herziening waarover nu overeenstemming is bereikt, verandert dit uitgangspunt fundamenteel. In lijn met internationale standaarden (OESO BEPS) wordt het heffingsrecht voortaan toegekend aan de staat waar het onroerend goed zich bevindt, ongeacht de tussenkomst van een buitenlandse holdingstructuur.
De kritieke grens: 50%
De kern van de wijziging is de introductie van een drempelwaarde. Zodra de waarde van de aandelen in een vennootschap voor meer dan 50% (direct of indirect) afkomstig is uit Spaans onroerend goed, verkrijgt Spanje het primaire heffingsrecht over de verkoopwinst. De waardering hiervoor vindt plaats op basis van de actuele marktwaarde.
Een strategisch window
Terwijl Spanje de koers al formeel heeft geautoriseerd, bevindt het dossier zich in Nederland momenteel in een fase van procedurele luwte. De politieke aandacht in Den Haag gaat momenteel uit naar andere complexe dossiers, waardoor de specifieke vastgoedclausules nog buiten de mediale schijnwerpers blijven.
Dit biedt u een uniek venster voor een gedegen inventarisatie voordat de nieuwe regels – naar verwachting per 1 januari 2027 – officieel van kracht worden.
Hoe nu verder?
Een verandering in de fiscale architectuur vraagt om een multidisciplinaire aanpak die verder reikt dan de vastgoedtransactie alleen. Het gaat om de houdbaarheid van uw volledige structuur op de lange termijn.
Strategische begeleiding en portfolio-analyse
Een verandering in het fiscale landschap vraagt primair om een objectieve waardebepaling van uw bezit. In nauwe samenwerking met een gekwalificeerd netwerk van externe fiscale specialisten en advocaten zorg ik voor een integraal beeld van uw positie. Als uw onafhankelijk adviseur ligt mijn focus op het evalueren van uw vastgoedactiva en het adviseren over de optimale koers voor uw portfolio.
Mocht een herpositionering of verkoop gewenst zijn, dan maak ik exclusief gebruik van de wereldwijde infrastructuur van Berkshire Hathaway HomeServices. Via hun gespecialiseerde ‘off-market’ service faciliteer ik een uiterst discrete afwikkeling. Uw vastgoed wordt niet publiekelijk gepromoot of op portalen geplaatst, maar uitsluitend direct en vertrouwelijk aangeboden aan een geselecteerde groep internationale investeerders binnen het Berkshire Hathaway netwerk.
Deze synergie tussen mijn persoonlijke begeleiding en de executiekracht van een wereldwijd instituut garandeert u maximale privacy.
Overweegt u de koers van uw vastgoedportfolio te herzien?
Neem contact op voor een discrete evaluatie van uw activa.
Veelgestelde vragen over het nieuwe verdrag | FAQ
Nee. De Spaanse Ministerraad heeft op 10 maart 2026 de autorisatie voor de ondertekening gegeven.
De feitelijke implementatie en ratificatie door beide landen moet nog volgen, met een verwachte inwerkingtreding op 1 januari 2027.
Dit betreft een vennootschap (zoals een Nederlandse BV) waarvan de waarde voor meer dan 50% direct of indirect wordt ontleend aan in Spanje gelegen onroerend goed.
Ja. De fiscale wijziging heeft geen invloed op de verkoopmethode. Via de gespecialiseerde ‘off-market’ service van Berkshire Hathaway HomeServices kan een portfolio discreet worden aangeboden aan geselecteerde investeerders, zonder publieke listing.