Verkopen
Panea Scheffer | Woning verkopen aan de Costa Blanca Noord
Elke woning verdient een eigen strategie.
Een woning goed verkopen gaat niet over het aan zoveel mogelijk mensen laten zien. Het gaat om die ene serieuze koper bereiken die er al naar op zoek was.
Waardebepaling
Wat is uw woning vandaag waard?
Wij combineren actuele lokale marktgegevens, werkelijke transactieprijzen en markttrends met onze kennis van de omgeving, voor een objectieve en actuele waardebepaling van uw woning.
Vrijblijvend.
Gewoon een helder vertrekpunt voor uw verkoopstrategie op maat.
Inzicht
Voordat wij uw woning verkopen, bestuderen wij deze grondig.
Een prijs per vierkante meter zegt u weinig.
Wij kijken naar de woning zelf, naar de omgeving, en naar wat u werkelijk nodig heeft van de verkoop.
Pas dan bepalen wij hoe deze de markt moet bereiken.
Strategie
Geen twee verkopen volgen hetzelfde script.
Sommige woningen vragen om een breed publiek.
Andere verkopen beter aan een klein, precies passend segment kopers.
Presentatie
Fotografie en marketingcampagne opgebouwd rond de woning, niet rond een sjabloon.
Distributie
Zichtbaar waar de juiste koper daadwerkelijk kijkt.
Positionering
Waar deze woning zich in de markt bevindt, en waarom.
Doelgroep
Meer bereik is niet altijd beter. De juiste match wel.
Wij gebruiken big data om kopers te vinden wiens profiel past, en stellen uw verkoopstrategie bij op basis van de reactie van de markt.
Het doel is niet zoveel mogelijk kliks.
Het is oprechte interesse.
Markt: gecontroleerde zichtbaarheid
Een woning hoeft niet overal te staan.
Meer platforms, meer makelaars, meer bezichtigingen: zelden leidt dat tot een snellere verkoop of een betere prijs.
Herhaling en inconsistentie slijten een advertentie juist af.
Zichtbaarheid moet vraag oproepen, geen vermoeidheid.
Gewoon een helder vertrekpunt voor uw verkoopstrategie op maat.
Gekwalificeerde bezichtigingen
Minder bezichtigingen, maar wel de juiste.
Voordat wij een bezichtiging inplannen, gaan wij na of de koper serieus is en daadwerkelijk bij de woning past.
Tien gekwalificeerde bezichtigingen leveren ons meer op dan vijftig lukrake.
Onderhandeling
Een goed bod is meer dan een goed bedrag.
We beoordelen elk bod samen met u en onderhandelen over de prijs, termijnen en voorwaarden, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Een iets lager bod van een koper met aantoonbare financiële middelen en duidelijke voorwaarden is vaak gunstiger dan een hoger bedrag met weinig zekerheid dat de verkoop daadwerkelijk doorgaat.
Afronding
De verkoop is pas rond als hij echt rond is.
Wij stemmen af met notarissen, advocaten en banken (en waar nodig met fiscaal adviseurs), zodat er niets tussen wal en schip valt tussen het geaccepteerde bod en de ondertekening.
Elk document, elke termijn en elke voorwaarde wordt gevolgd totdat de sleuteloverdracht plaatsvindt.
Proces
Van vermelding, via strategie, tot afronding.
Samenwerking
De juiste koper is misschien niet de onze.
Onze taak is uw woning goed te verkopen, niet om de koper voor onszelf te houden.
Wij werken open samen met andere makelaars, wanneer dat de verkoop ten goede komt.
Marktkennis
Een prijs bepalen is een beslissing, geen gok.
Ons onderzoek naar prijsvorming, de Market Momentum Index (MMI) en het lokale aanbod in de Costa Blanca vormt de basis van elke waardebepaling die wij geven.
Testimonial
“Ik voelde me vanaf het begin in goede handen. Alles werd duidelijk uitgelegd, en het hele proces verliep veel makkelijker en sneller dan ik had verwacht”
Alex K. NL.
Een woord voordat u beslist
Sinds 2003 waardeer en verkoop ik onroerend goed aan de Costa Blanca.
Ik heb gezien wat een verkoop werkelijk laat slagen (de juiste koper, op het juiste moment, met heldere voorwaarden), en wat een verkoop stilletjes om zeep helpt (overmatige zichtbaarheid, overhaaste onderhandelingen, en kopers die nooit echt gekwalificeerd waren).
Elke woning die bij ons terechtkomt, wordt individueel bestudeerd, niet door een vast sjabloon gehaald.
Overweegt u uw opties? Dan kijk ik graag serieus naar de uwe.
Geen druk. Vrijblijvend.
Magdalena Panea Scheffer
Oprichter
